Grundsteuerreform - Feststellung des Grundsteuerwerts

[Champ]

Hier gibt's ja doch so einige Immobilienbesitzer und im Endeffekt sind ja alle von der Grundsteuerreform betroffen. Also warum nicht ein entsprechendes Topic, um sich darüber auszutauschen.

 

Wie ist eure Meinung dazu, Erfahrungen, u.s.w.

 

Soll man den vom Finanzamt festgesetzten Wert hinnnehmen ohne weiter zu hinterfragen oder kann es Sinn machen eine eigene Plausibilitätsprüfung durchzuführen?

 

Gibt es Möglichkeiten, Gründe den Wert nach oben oder unten zu korrigieren? Falls ja, wie sollte man da am besten Vorgehen?

[Elbratte]

Oh, da bin ich gespannt. Bin zwar kein Grundeigentümer, aber mein Vater. Könnte leider bei den hohen Bodenpreisen in HH sehr teuer werden. 

[dirk_vcc]

So richtig schlau wird man ja leider aus den bisherigen Veröffentlichungen noch nicht, was ein konkret erwartet.

[Champ]

vor 9 Minuten hat dirk_vcc folgendes von sich gegeben:

So richtig schlau wird man ja leider aus den bisherigen Veröffentlichungen noch nicht, was ein konkret erwartet.

 

Die einzelnen Bundeländer sind da wohl sehr unterschiedlich schnell. Hessen waren wohl ziemlich früh dran, mein Bruder wurde da schon vor 2 / 3 Monaten angeschrieben.

Hier in NRW haben wir diese Woche das erste Schreiben bekommen. In Berlin haben die zuständigen Behörden wohl noch gar nicht mitbekommen, dass die da was machen sollen (wird hinter vorgehaltener Hand gemunkelt...)

[Wavler]

In BW soll es am 1. Juli losgehen. Meine Steuerberaterin meinte aber, dass sie noch keinerlei Info haben was sie eigentlich einreichen sollen.

[ElBarto666]

Hier in Bayern ist es ziemlich klar.

 

Ich muss für jedes Grundstück/Immobilie in meinem Besitz jeweils 2 Formulare einreichen

 

- Hauptvordruck: Hier werden die Besitzverhältnisse der jeweiligen Gemarkung eingetragen

- Anlage: Hier wird eingetragen wie viele qm das Grundstück hat, was drauf steht (wie viel qm Wohn und Nutzfläche)

 

Aber keine Ahnung, wie das ganze dann besteuert wird.....

[Senior Pommezz]

In RLP muss die Feststellungserklärung bis zum 31.10 über Elster eingereicht werden. 
 

Bis dann eine Änderung der Grundsteuer auf einen zukommt dauert es doch laut dieser Grafik noch ein Weilchen, oder seh ich das falsch? 

 

https://www.lfst-rlp.de/unsere-themen/grundsteuer

-> Reform der Grundsteuer

Bearbeitet 23. Juni 2022 von Senior Pommezz

[ElBarto666]

Bei mir stand drin, erst am 2025 wird die neue Steuer gültig.

 

[milan]

Nur vorsorglich: Auch beim Inhaltlichen gibt es unterschiedliche Modelle, da die Grundsteuer aufgrund einer Länderöffnungsklausel durch die Lander unterschiedlich gestaltet werden kann. Einige Länder haben das Bundesmodell übernommen (z.B. NRW), andere "eigene" Modelle gestaltet (Hessen). Übersicht:

 

hier

 

Für NRW finden sich dort m.E. sehr gute Hinweise.

 

 

Bearbeitet 23. Juni 2022 von milan

[Torsten Adam]

Gute Idee,

hab zwar noch keinen Bescheid, aber muss ja bald kommen!

[milan]

Kleiner Tip vielleicht: Wer Elster nicht nutzt, kann die Erklärung demnächst auch hier online abgeben.

 

 

Teilnehmende Bundesländer

„Grundsteuererklärung für Privateigentum“ ist für Bundesländer entwickelt, die am Bundesmodell teilnehmen. Das sind folgende 11 Bundesländer:

• Berlin
• Brandenburg
• Bremen
• Mecklenburg-Vorpommern
• Nordrhein-Westfalen
• Rheinland-Pfalz

• Saarland
• Sachsen
• Sachsen-Anhalt
• Schleswig-Holstein
• Thüringen

Bearbeitet 23. Juni 2022 von milan
Ergänzung nach zutreffendem Hinweis von vespanarr

[vespanarr]

vor 21 Minuten hat milan folgendes von sich gegeben:

Kleiner Tip vielleicht: Wer Elster nicht nutzt, kann die Erklärung demnächst auch hier online abgeben.

Außer wir Bayern...

[heizer]

vor 15 Minuten hat vespanarr folgendes von sich gegeben:

Außer wir Bayern...

 

ihr seid nicht alleine. bw auch nicht. 

[schindol broer]

Und Niedersachsen, die meinen auch, es muss schön umständlich

[Marty McFly]

Gutes Topic.

Hab mich auch noch nicht wirklich damit auseinander gesetzt.

Wie das ja so oft mit unangenehmen Dingen ist... 

[krankerfrank]

vor 21 Minuten hat Marty McFly folgendes von sich gegeben:

Gutes Topic.

Hab mich auch noch nicht wirklich damit auseinander gesetzt.

Wie das ja so oft mit unangenehmen Dingen ist... 

Wenn du mehr weißt gib mir bescheid, ich hab mich damit auch noch nicht befasst.

[Marty McFly]

vor 7 Stunden hat milan folgendes von sich gegeben:

Übersicht:

 

hier

 

 

vor 44 Minuten hat krankerfrank folgendes von sich gegeben:

Wenn du mehr weißt gib mir bescheid, ich hab mich damit auch noch nicht befasst.

 

Auf der verlinkten Seite habe ich mir zumindest jetzt mal die Zusammenfassung für unser Bundesland zu Gemüte geführt.

Eine ganz grobe Ahnung habe ich jetzt. 

[krankerfrank]

Gerade eben hat Marty McFly folgendes von sich gegeben:

 

 

Auf der verlinkten Seite habe ich mir zumindest jetzt mal die Zusammenfassung für unser Bundesland zu Gemüte geführt.

Eine ganz grobe Ahnung habe ich jetzt. 

Quatschen wir mal bei nen Gin tonic drüber😉

[Steuermann]

Ich sehe da Steuerberater, die die Entwicklung eher mit Schmunzeln beobachten. Ist nicht das erste mal, dass schon mal eine Abgabefrist für den Bürger verkündet wurde, bevor auch nur ansatzweise ein Formular entwickelt, geschweige denn die Übermittlung getestet wurde. Eine Aufforderung zur Abgabe soll es übrigens nicht geben. Nachdem ja vor kurzem die Regelung zum Verspätungszuschlag von einer Ermessensentscheidung zu einer zwingenden gesetzlichen Entstehung geändert wurde, bin ich doch sehr gespannt, wie der berechnet werden soll, wenn die festzusetzende Steuer erst drei Jahre nach Fristende ermittelt werden kann. 

Zitat aus den Informationen der Steuerberaterkammer damals zu den Corona-Hilfen: "Wer am Tag des Fristendes einen Auftrag erteilen möchte, wird möglicherweise nicht mehr rechtzeitig bedient werden." 

Möchte noch jemand einen Trecker mieten, um durch Umwidmung des Gartens in landwirtschaftliche Nutzfläche noch schnell in den Genuss der günstigeren Grundsteuer A zu kommen? Höre ich Gebote?

 

Jedenfalls kann es nicht schaden, die Wohnflächenberechnung nochmal zu kontrollieren..

[Champ]

vor 11 Stunden hat Steuermann folgendes von sich gegeben:

....

Möchte noch jemand einen Trecker mieten, um durch Umwidmung des Gartens in landwirtschaftliche Nutzfläche noch schnell in den Genuss der günstigeren Grundsteuer A zu kommen? Höre ich Gebote?

 

Wir haben so einige Obstbäume und diverse Beerensträucher, zählt das auch?

[SaltNPepper]

Hier mal bündig für NRW

https://www.verbraucherzentrale.nrw/aktuelle-meldungen/geld-versicherungen/grundsteuerreform-in-nrw-erklaerung-muss-bis-oktober-abgegeben-werden-72951

[Champ]

vor 13 Minuten hat SaltNPepper folgendes von sich gegeben:

Hier mal bündig für NRW

https://www.verbraucherzentrale.nrw/aktuelle-meldungen/geld-versicherungen/grundsteuerreform-in-nrw-erklaerung-muss-bis-oktober-abgegeben-werden-72951

 

Danke, guter Link. Dank dieser Infos, der Seite boris.nrw und daraus auf die Verordnung der Stadt Bottrop weitergeleitet habe ich die Info gefunden, das der Bodenrichtwert für die 1 - 2 geschossige Wohnbebauung zumindest bei uns in Bottrop nur für die ersten 35 m gilt (von der Straßenseite aus).

 

Ab 35 m wird reine Gartenfläche lediglich mit 20%, Stellplatz / Garagenfläche mit 30% des entsprechenden Bodenrichtwertes angesetzt (Vorraussetzung ist aber wohl, dass es keine weitere Zufahrt von hinten gibt).

 

Das macht unterm Strich schon einen gewaltigen Unterschied aus.

[rosi]

Falls man in NRW Angaben zu Gemarkung, Flur, Flurstück usw. benötigt oder einfach nur das Grundstück flächen- oder umfangmässig erfassen will kann ich folgende Seite empfehlen:

 

https://www.tim-online.nrw.de/tim-online2/

 

[Steuermann]

Und hier dann BORIS für alle:

Grundsteuerlösungen der Bundesländer (bodenrichtwerte-boris.de)

[matzmann]

Am 23.6.2022 um 23:14 hat Steuermann folgendes von sich gegeben:

 

Möchte noch jemand einen Trecker mieten, um durch Umwidmung des Gartens in landwirtschaftliche Nutzfläche noch schnell in den Genuss der günstigeren Grundsteuer A zu kommen? Höre ich Gebote?

 

Jedenfalls kann es nicht schaden, die Wohnflächenberechnung nochmal zu kontrollieren

 

Geht das? Ich kauf auch einen Trecker.  Ich befürchte die Nummer könnte uns arschen bei 5500qm Grund, 200qm Wohnfläche und div.Nebengebäuden/Garagen.

[vespanarr]

Die Fakten, die genannt werden in dem Video, sind wirklich so. Das geschwurbel/geprepper muss man aber überhören. 

Bitte keine Steine auf mich werfen... 

 

[Champ]

Ich habe mir das nicht angeschaut, werde ich auch nicht tun.

 

Ist es eigentlich heutzutage überhaupt nicht mehr möglich sich einfach mal sachlich mit einem Thema auseinander zu setzten. Diese reisserischen Überschriften nerven genauso wie die inflationäre Nutzung des Wortes "Abzocke".

[Steuermann]

vor 20 Stunden hat Champ folgendes von sich gegeben:

Ich habe mir das nicht angeschaut, werde ich auch nicht tun.

 

Ist es eigentlich heutzutage überhaupt nicht mehr möglich sich einfach mal sachlich mit einem Thema auseinander zu setzten. Diese reisserischen Überschriften nerven genauso wie die inflationäre Nutzung des Wortes "Abzocke".

Nach Abgleich der dargestellten Fakten im Video mit dem Inhalt eine Seminars des Steuerberaterbands zum Thema habe ich zumindest keine Fehler gefunden, höchstens Unvollständigkeit. 

 

Im Übrigen möchte ich Dir auch so gerne zustimmen, dass die Darstellungsform gewaltig nervt. Trotzdem habe ich Zweifel, dass das Verfassungsgericht uns einen Gefallen getan hat und dass das mit der Aufkommensneutralität bei den chronisch klammen Gemeindekassen so klappt. 

Fest steht, dass Grosswohnimmobilien entlastet werden sollen, also muss jemand anderes mehr belastet werden, um Aufkommensneutralität zu erreichen. Wenn Du nun also in einer Gemeinde wohnst, in der mehrheitlich Landwirte den Gemeinderat bilden, brauche ich für das Ergebnis nicht allzu viel Fantasie und plane in Übereinstimmung mit dem BMF für das Einfamilienhaus auf dem Land dann mal lieber vorsorglich eine recht spürbare Erhöhung ein. BMF geht hier von ca. 34 % aus.

Bundesfinanzministerium - Die neue Grundsteuer – Fragen und Antworten

 

Die große Unsicherheit beruht ja darauf, dass schonmal die Grundstückswerte festgestellt werden, bevor sich die Gemeinden zu ihren geplanten Hebesätzen äußern müssen. 

Bin ich Verschwörungstheroetiker, wenn ich vermute, dass die Messbescheide in einem wahlfreien Jahr und die tatsächliche Steuererhebung erst gegen Jahresende 2025, also nach der Bundestagswahl verschickt werden?

 

[*Wolfgang*]

Am 25.6.2022 um 00:32 hat matzmann folgendes von sich gegeben:

 

Geht das? Ich kauf auch einen Trecker.  Ich befürchte die Nummer könnte uns arschen bei 5500qm Grund, 200qm Wohnfläche und div.Nebengebäuden/Garagen.

 

Wird Dir wohl nix bringen! Ist wahrscheinlich wie bei grünen Kennzeichen am Trecker: bekommst Du nur, wenn du einen land- oder forstwirtschaftlichen "Betrieb" hast. D.h.: wenn du Produkte aus Deinem betrieb verkaufst und dafür auch Steuer entrichtest. Ansonsten ist das Dein Hobby und das wird wohl nicht staatlich unterstützt.

 

(P.S.: ist bei mir so ähnlich, große Grundstücksfläche mit div. Gebäuden). Ich warte da aber erstmal noch ab.

[*Wolfgang*]

Am 25.6.2022 um 00:32 hat matzmann folgendes von sich gegeben:

 

Geht das? Ich kauf auch einen Trecker.  Ich befürchte die Nummer könnte uns arschen bei 5500qm Grund, 200qm Wohnfläche und div.Nebengebäuden/Garagen.

 

Wird Dir wohl nix bringen! Ist wahrscheinlich wie bei grünen Kennzeichen am Trecker: bekommst Du nur, wenn du einen land- oder forstwirtschaftlichen "Betrieb" hast. D.h.: wenn du Produkte aus Deinem betrieb verkaufst und dafür auch Steuer entrichtest. Ansonsten ist das Dein Hobby und das wird wohl nicht staatlich unterstützt.

 

(P.S.: ist bei mir so ähnlich, große Grundstücksfläche mit div. Gebäuden). Ich warte da aber erstmal noch ab.