Hauskauf...

[heizer]

brauchst du unbedingt jetzt ein haus?

ich würde lieber noch etwas warten, ich denke auch das das eine blase ist die platzt...

[Beo]

Wir schauen seit ca. 1,5 Jahren.

Und die Blase wird -meiner Meinung nach- in München zu allerletzt platzen.

Falls es hier überhaupt eine ist.

[moguai123]

Ich glaube nicht, das es eine Blase ist! Banken sind doch i. M. sehr vorsichtig bei der Kreditvergabe. Also was soll da Platzen?

Angebot und Nachfrage regeln den Preis, und das die Nachrfage in München sehr hoch ist, ist doch schon seit etlichen Jahren bekannt.....

[Deep4]

Ich glaube nicht, das es eine Blase ist! Banken sind doch i. M. sehr vorsichtig bei der Kreditvergabe. Also was soll da Platzen?

Angebot und Nachfrage regeln den Preis, und das die Nachrfage in München sehr hoch ist, ist doch schon seit etlichen Jahren bekannt.....

Banken ? Vorsichtig ? Hallo ?

Heutzutage bekommst Du ohne Eigenkapital 350.000 Euro finanziert, zu 2,8% Zinsen...

Bearbeitet 16. Juni 2012 von Deep4

[Rakete]

Ich selbst empfinde den Hauskauf hier in Germanien schon seit Jahren als lästig und überzogen.

Besitze hier zwei Wohnungen-das geht grad noch;aber ein Haus mit entsprechendem Grund und Boden kommt für mich nur in Scandivanien in Frage.

[CDI]

.

Bearbeitet 27. April 2021 von CDI

[rally221]

Heutzutage bekommst Du ohne Eigenkapital 350.000 Euro finanziert, zu 2,8% Zinsen...

hier im Ösi-Land hättest da NULL chance das finziert zu bekommen , ha mir selber gerade mein Haus mit nicht mal der hälfte des obrigen Kapital finaziert aber MIT eintrag ins Grundbuch in ein großes Grundstück mit alten Haus und selbst da hatte ich Auflagen das du -schreist

haben auch ca 1,5 jahre gesucht und da sind die Grundstückspreise ,die jetzt bei ca 70 -110€ liegen, von 50 - 90 gestiegen

Kreditverlängerung sind es dann überraschender Weise 10% Zinsen

Gott sei Dank gibts Bauspardahrlehn wo der Zins gedeckelt ist

Und warum muß es ne 200 + m² Wohnung sein ??? oft reicht schon ne nummer kleiner auch

[moguai123]

Banken ? Vorsichtig ? Hallo ?

Heutzutage bekommst Du ohne Eigenkapital 350.000 Euro finanziert, zu 2,8% Zinsen...

Heutzutage ist da aber schon ein paar Jahre her........

- Da fällt der Tante Edith noch ein, klar geht das, als Beamter mit beamteter Frau, beide mit entsprechendem Monatseinkommen, entsprechender Bürgschaft oder ähnlichem.

Ich würde diese Aussage aber auch im Zeitraum kurz vor der Finanzkrise bezweifeln.

Bearbeitet 17. Juni 2012 von moguai123

[moguai123]

Und in 10 Jahren bei der Kreditverlängerung sind es dann überraschender Weise 10% Zinsen.

ja, klar, wenn der Kredit ausläuft kann man auch nicht wechseln....und alle verlangen 10% wenn die Zinsfestschreibung ausläuft......

[Deep4]

Heutzutage ist da aber schon ein paar Jahre her........

- Da fällt der Tante Edith noch ein, klar geht das, als Beamter mit beamteter Frau, beide mit entsprechendem Monatseinkommen, entsprechender Bürgschaft oder ähnlichem.

Ich würde diese Aussage aber auch im Zeitraum kurz vor der Finanzkrise bezweifeln.

Nö. Ich kenne aus aktuellem Umfeld einige Leute, denen derlei Finanzierungen genehmigt wurden. Auch ohne Beamtenstatus. Die Banken sind immer noch scharf auf Abschlüsse...

Bearbeitet 17. Juni 2012 von Deep4

[boozy77]

Wir sind auch schon länger auf der Suche nach einem Haus und verzweifeln. Zu Beginn haben wir in Düsseldorf (Stadtrandlage) gesucht, jedoch geht es da auch erst ab minimum 500-600 T€ aufwärts los, wenn man nicht gerade ne 0815 bzw. Schrottimmobilie erwerben möchte. Dann haben wir unsere Suche auf Rathingen, Essen und Mühlheim ausgedehnt, jedoch werden auch hier schon Preise aufgerufen, die mehr als fragwürdig sind.

Ist halt echt ne schwierige Entscheidung, was man momentan machen soll. Warten und hoffen, dass die Preise wieder auf ein "normales" Niveau sinken, oder doch einen höheren Kredit aufnehmen und zuschlagen?

Bearbeitet 18. Juni 2012 von boozy77

[vespaoldies]

ja, klar, wenn der Kredit ausläuft kann man auch nicht wechseln....und alle verlangen 10% wenn die Zinsfestschreibung ausläuft......

[sucram70]

Nö. Ich kenne aus aktuellem Umfeld einige Leute, denen derlei Finanzierungen genehmigt wurden. Auch ohne Beamtenstatus. Die Banken sind immer noch scharf auf Abschlüsse...

Das halte ich in der Gegend (wohne ca 20km nördlich von Köln) als einmalige Ausnahme. Wenn keine Sicherheiten da sind, kriegst Du nie so einen Zinssatz. Jadenfalls nicht bei Sparkasse oder Raiffeisenbank.

[M210]

Heutzutage bekommst Du ohne Eigenkapital 350.000 Euro finanziert, zu 2,8% Zinsen...

Wo? Wer macht das?

Halte das für ein nicht fundiertes Gerücht.

[boozy77]

Wo? Wer macht das?

Halte das für ein nicht fundiertes Gerücht.

Halte das auch für ein Gerücht. 350 T€ ohne Eigenkapital zu diesem Zinssatz wird wohl nur dann funktionieren, wenn da adäquate Sicherheiten vorhanden sind.

Bearbeitet 18. Juni 2012 von boozy77

[heizer]

falls hier noch jemand über solar und co nachdenkt:

http://www.ses-21.com/fileadmin/00_customer/documents/pdf/produktflyer_e3dc.pdf

gibt wohl gute Akkus, was der hersteller verspricht klingt doch ganz brauchbar...

was es kostet, obs funktioniert? keine ahnung...

[Tyler Durden]

Halte das auch für ein Gerücht. 350 T€ ohne Eigenkapital zu diesem Zinssatz wird wohl nur dann funktionieren, wenn da adäquate Sicherheiten vorhanden sind.

Naja, als Sicherheit wird sowieso immer Haus und Grund hinterlegt. Und falls man 350t finanzieren will und damit über die Beleihungsgrenze geht, wird der Wert der Immo einfach etwas höher angesetzt, z.B. 450t, dann hat man quasi ja noch ein Schnapper gemacht... Wäre ein extrem Beispiel, aber durchaus denkbar.

Eigenkapitalquote interessiert die Bank einen

der Zinsatz richtet sich eh nach Volumen und Laufzeit, je mehr Geld man aufnimmt desto besser der Satz, je kürzer die Laufzeit desto besser der Satz.

Bei 350t, mit Laufzeitbindung 10 - 15 Jahre ist 2,8 % bestimmt möglich. Dass die Anschlussfinanzierung dann ein Desaster werden könnte ist ein anderes Thema, denn die Zinsen werden früher oder später wieder steigen. Und auch wen Moguai123 dann einfach die Bank wechseln würde, denke ich nicht, dass man bei einer anderen Bank wieder zwischen 3 und 4 Prozent bekommt, wenn die EZB bis dahin den Leitzins auf 3 oder 4 % angehoben hat.

[sucram70]

Was schreibst Du für einen Blödsinn ?? Die Sicherheit ist doch gar nicht immer gewährleistet. z.B. Kernsanierung.

Da kommt nämlich noch ein Gutachter raus, vorher und nachher.

Und wenn nicht genug Sicherheit da ist, steigt ganz klar der Zins. So ist das bestimmt nicht nur bei uns.

Gruß,

Marcus

[Tyler Durden]

also bei mir war kein Gutachter

[sucram70]

Deutsche Bank, Sparkasse und Raiffeisen alle mit Gutachten.

Wie soll denn sonst der Wert der Immobilie ermittelt werden ?

Vom Schreibtisch wohl kaum.

[Tyler Durden]

Du, frag mich nicht. Ist mir auch vollkommen Latte. Bei mir war niemand, auf dem Papier hat sich das aber sicher ein Mitarbeiter der Bank/Bausparkasse angesehen. Ich hab natürlich Bilder der Bude gemacht, aber nur von aussen. Ob das alles so seine Richtigkeit hat? Keine Ahnung, aber ich bin bestimmt kein Einzelfall.

Bea lernt schreiben

Bearbeitet 18. Juni 2012 von Tyler Durden

[M210]

Naja, als Sicherheit wird sowieso immer Haus und Grund hinterlegt. Und falls man 350t finanzieren will und damit über die Beleihungsgrenze geht, wird der Wert der Immo einfach etwas höher angesetzt, z.B. 450t,

• SpardaBank.
  
• Kaufpreis (EFH Bj 1956) 210t€.
  
• Sanierungsinvest 150t€.
  

--> STRESS, weil der von der Bank gesandte Gutachter (dessen verfi*kte Leistung man übrigens mit 1000,- selber berappt),

dessen Gutachten das Zünglein an der ja-nein-Finanzierungsfrage war, den (Verkehrs-)Wert der zukünftig fertigen Immobilie nicht mit 360t€, sondern mit nur 306t€ festgelegt hat.

Wie hoch das vorhandene EK war, tut mal nichts zur Sache, war für uns aber ein riesen Haufen.

Bearbeitet 18. Juni 2012 von M210

[Tyler Durden]

• SpardaBank.

• Kaufpreis (EFH Bj 1956) 210t€.

• Sanierungsinvest 150t€.

--> STRESS, weil der von der Bank gesandte Gutachter (dessen verfi*kte Leistung man übrigens mit 1000,- selber berappt),

dessen Gutachten das Zünglein an der ja-nein-Finanzierungsfrage war, den (Verkehrs-)Wert der zukünftig fertigen Immobilie nicht mit 360t€, sondern mit nur 306t€ festgelegt hat.

Wie hoch das vorhandene EK war, tut mal nichts zur Sache, war für uns aber ein riesen Haufen.

das ist natürlich auch

[Herr Gawasi]

100% Finanzierung ist in M scheinbar kein Problem. Hab ich von mehreren Kollegen gehört.

Bearbeitet 18. Juni 2012 von Herr Gawasi

[eldo3000]

100% - DKB - kein Gutachter!

[M210]

Seltsam. Vielleicht gibt es eine (nicht mehr vertretbare) Schallgrenze, die der Bankmitarbeiter noch bzw nicht mehr vertreten darf? Quasi eine Risikobetrachtung, gebunden an einen Maximalbetrag bezogen auf die echten finzlln Moeglichkeiten des Kunden?

[heizer]

Seltsam. Vielleicht gibt es eine (nicht mehr vertretbare) Schallgrenze, die der Bankmitarbeiter noch bzw nicht mehr vertreten darf? Quasi eine Risikobetrachtung, gebunden an einen Maximalbetrag bezogen auf die echten finzlln Moeglichkeiten des Kunden?

wahrscheinlich.

ist doch in jeder firma so, ab betrag x muss der chef unterschreiben.

[vespetta]

ich hab ne 100% finanzierung gemacht. es kam nur ein " haus-interner" gutachter der bank. waren aber auch keine 360k €, sondern etwas mehrt als die hälfte

[sucram70]

100% Finanzierung ist in M scheinbar kein Problem. Hab ich von mehreren Kollegen gehört.

Hat ja keiner gesagt, nur steigt dann der Zinssatz in die Höhe.

Das hatte ich ja auch nie verstanden, aber mit Eigenanteil sinkt das Risiko der Bank nunmal deutlich.

(Obwohl eigentlich nonsens, durch die hohe Tilgungsrate droht der Kollaps in der Familienkasse. Wenn die Raten nicht mehr bezahlt werden können, muss eine Bank das wollen ?)

Damit werden die kleinen, die nix auf der hohen Kante haben nochmal bestraft, mhm.

[M210]

Hohe Kante?

Fuck off.

Lieber knietief verschuldet in die Inflation.