Hauskauf...

[PK-HD]

Am 11.11.2023 um 19:01 schrieb freibier:

Mahlzeit,

leider ist unser Hof aufgrund diverser Schwarzbauten beim Bauamt mit einem extra Vermerk versehen, dass alles ganz genau zu prüfen ist. Daher möchte ich ungern beim Bauamt nachfrage, ohne vorab Infos zu haben.

Ich möchte gerne am Ende unseres Grundstücks, welches an unbebautes Bauland grenzt, eine große Garage pder einen geschlossenen Carport bauen. Gibt es eine Möglichkeit - abgesehen vom Bauamt selbst - herauszufinden, was in dieser Richting grundsätzlich bei uns erlaubt ist und was nicht?

 

 

Gruß, Ralf 

Bebauungsplan, sofern vorhanden, hat Vorrang. Wenn das Bauland Altbestand ist liegt oftmals kein B-Plan vor, dann kommt die Landesverordnung zum Tragen.

Ohne Bebauungsplan liegen wahrscheinlich keine Baufenster vor, womit du auf jeden Fall nen Sonderantrag stellst, was dann durch den technischen Ausschuss deiner Kommune entschieden werden muss.

[Rollerbube]

vor 12 Minuten schrieb PK-HD:

Bebauungsplan, sofern vorhanden, hat Vorrang. Wenn das Bauland Altbestand ist liegt oftmals kein B-Plan vor, dann kommt die Landesverordnung zum Tragen.

Ohne Bebauungsplan liegen wahrscheinlich keine Baufenster vor, womit du auf jeden Fall nen Sonderantrag stellst, was dann durch den technischen Ausschuss deiner Kommune entschieden werden muss.

Wenn es sich um einen Bauernhof handelt, könnte es noch sein dass sich das Vorhaben im sogenannten Außenbereich befindet.

Man könnte sich mal von einem ortsansässigen Architekten beraten lassen welcher die dortigen Umstände/ Gegebenheiten/ Rahmenbedingungen kennt.

[freibier]

Mahlzeit,

 

im Zuge diverser Um- und Ausbauten steht bei uns die Sanierung eines Badezimmers, die Verkleinerung eines zweiten Badezimmers zum Gästekackes

und (einmal genau umgekehrt) die Erweiterung eines Gästekackes zum Badezimmer an... Da ich wenig Lust auf Fliesen(-legen) an den Wänden habe, bin ich auf der Suche nach Alternativen auf Kunstharzputz gestoßen. Diesen kann man angeblich sowohl auf Fließen auftragen, als auch auf bestehenden Putz oder Rigips. Für meine Anwendung wäre das Perfekt, da ich die alten Fliesen nicht vollständig abkloppen müsste und (mehr oder direkt) auf unterschiedlichen neuen Untergründen arbeiten könnte.

 

Hat jemand von euch Erfahrungen mit so Zeug?

 

 

Gruß und vielen Dank 

[Mad Marc]

Ich habe ein Badezimmer mit diesem Beton Putz gemacht, Ergebnis ist super. Gibt es von diversen Herstellern unter verschiedenen Namen, Beton Ciré oder Beton Pure um zwei zu nennen. Das wird über bestehende Fliesen geputzt, quasi mit einem flexiblen Glätter abgezogen. Zunächst Geundieren, dann eine etwas gröbere Schicht Mikrozement und darüber dann die am Ende sichtbare Schicht.

Gibt es in diversen Farben, wir haben uns für Anthrazit entschieden, ist aber von rot bis grün und verschiedene weitere verfügbar.

Bearbeitet 6. Oktober 2024 von Mad Marc

[Rollerbube]

vor 45 Minuten schrieb freibier:

Mahlzeit,

 

im Zuge diverser Um- und Ausbauten steht bei uns die Sanierung eines Badezimmers, die Verkleinerung eines zweiten Badezimmers zum Gästekackes

und (einmal genau umgekehrt) die Erweiterung eines Gästekackes zum Badezimmer an... Da ich wenig Lust auf Fliesen(-legen) an den Wänden habe, bin ich auf der Suche nach Alternativen auf Kunstharzputz gestoßen. Diesen kann man angeblich sowohl auf Fließen auftragen, als auch auf bestehenden Putz oder Rigips. Für meine Anwendung wäre das Perfekt, da ich die alten Fliesen nicht vollständig abkloppen müsste und (mehr oder direkt) auf unterschiedlichen neuen Untergründen arbeiten könnte.

 

Hat jemand von euch Erfahrungen mit so Zeug?

 

 

Gruß und vielen Dank 

Ich würde die Fliesen runterkloppen und dann mit Ardex A 828 spachteln. Später dann schleifen und mit Calzium Silikat Farbe streichen. Fliesen dann nur dort wo man sie wirklich braucht. Also Dusche, Wanne, Waschbecken.

[jolle]

Ich habe hier mehrere Rollläden, bei denen die seitlichen Gleiter spöde und teilweise schon rausgebrochen sind.

 

Ich hab schon verschiedene Tutorials auf Youtube angeschaut, wie die gewechselt werden. Leider führten diese bisher nicht zum Erfolg, da der Rollladen unten eine Alu-Winkelendleiste hat, die sich nicht durchbiegen lässt.

 

Hat jemand sowas schonmal gemacht?

 

Ich denke, da müssen die Führungsschienen vom Fenster weg, dass ich mit dem Rollladen unten ein Stück rausfahren kann.

Weiß jemand wie die Führungsschienen befestigt sind? Schraubenlöcher hab ich keine entdeckt. Eventuell ist das geclipst.

 

 

[chris177]

Korrekt, die Führungsschienen sind geclipst, im Fenster sind Schrauben mit Pilzköpfen und die Schiene hat eine Nut. Glaube aber nicht, dass man das zerstörungsfrei auseinander bekommt.

 

ich hab die Rollladen bei mir dann von der Welle gelöst, den Panzer innen nacheinander auseinander gebaut und das letzte Stück ging draußen dann über schiefstellen aus der Führung.

War ein Gefrickel, aber YouTube hatte auch keine Lösung bei mir. Seitdem achte ich bei Rolladen immer auf geschraubte Endanschläge!

 

[Mad Marc]

Ich würde es so versuchen:

 

 

[Nakkl]

Bei uns sind die Kästen/Schienen alle aufgesetzt und geschraubt, könnte aber Unterschiede geben je nach dem ob Aufsetz- oder Einbau-Montage.

Musste meine ALLE 15 vor drei Jahren ausbauen, weil Warema ne schlechte Serie von Motoren verbaut hatte. Motoren gab es zwar auf Kulanz, aber war schon ziemlich viel Arbeit alle Kästen/Schienen auszubauen, Behang raus fahren, Motoren tauschen und wieder einbauen.

Mal wieder was gelernt und Fähigkeiten gefestigt;)

Bearbeitet 20. Februar von Nakkl

[freibier]

Am 19.2.2025 um 09:24 schrieb jolle:

Ich habe hier mehrere Rollläden, bei denen die seitlichen Gleiter spöde und teilweise schon rausgebrochen sind.

 

Ich hab schon verschiedene Tutorials auf Youtube angeschaut, wie die gewechselt werden. Leider führten diese bisher nicht zum Erfolg, da der Rollladen unten eine Alu-Winkelendleiste hat, die sich nicht durchbiegen lässt.

 

Hat jemand sowas schonmal gemacht?

 

Ich denke, da müssen die Führungsschienen vom Fenster weg, dass ich mit dem Rollladen unten ein Stück rausfahren kann.

Weiß jemand wie die Führungsschienen befestigt sind? Schraubenlöcher hab ich keine entdeckt. Eventuell ist das geclipst.

 

 

 

 

Auf dem ersten Bild kann man erkennen, dass die Versiegelung zum Putz hin schon eingerissen ist. Wenn du Glück hast, sind die Schienen nicht eingeputzt und du kannst sie - wenn du die Versiegelung vollständig einschneidest - mit einem kräftigen Ruck von den bereits beschriebenen Pilzkopfschrauben, die in die Fensterelemente geschraubt sind, lösen. Dann hast du gewonnen und kannst die Endstücke einfach tauschen.

Falls die Schienen eingeputzt sind und du den Putz nicht beschädigen willst, würde ich nicht so vorgehen, wie in Marc Video gezeigt. Da hätte ich zu viel Angst die alten spröden Schienen zu beschädigen. Statt dessen würden ich das letzte gewinkelte Stück rausschneiden und gegen ein neues ungewinkeltes mit geschraubten Anschlägen tauschen. 

 

Im Grunde kannst du aber auch die Schienen dran lassen und dden Winkel direkt rausschneiden und tauschen. Ich wünsche dir nur, dass der Panzer als solches nicht schon zu alt und spröde ist, Dann macht das Arbeiten daran keinen Spaß, weil die eine Lamelle nach der anderen reißen wird. Falls das auf der Sonnenseite des Hauses so sein sollte, würde ich in den sauren Apfel beißen und komplett neue Panzer montieren. Ansonsten machst du die gleiche Arbeit in absehbarer Zeit noch mal... 

 

Edith: Ich tippe auf Baujahr Mitte 80er, wenn das noch immer die ersten Pamzer sind, würde ich die sehr vorsichtig behandeln, damit die nicht Stück für Stück bis in den Kasten reißen oder die letzte Lamelle an der Welle abreißt...

Bearbeitet 20. Februar von freibier

[jolle]

Danke euch schonmal. Ich werd die kommenden Wochen mal probieren, wie es am besten geht.

[jolle]

Ich habs hinbekommen. Ging dann doch besser als gedacht

 

Hab die Gleiter an der Seite, die in die Endleiste gesteckt wird, ein bisschen gekürzt. Ging dann mit schräg halten (eine Seite vom Rollladen hoch gedrückt)

[PK-HD]

GSF, dein Rudelwissen!

Bitte sag mir jemand nur aufgrund der Bilder, dass da KEIN Asbest verbaut ist....

Ich erkenne unter der Farbe sowas wie gerollten Karton und darin so ne Art graue Dämmwolle.

[CDI]

Sieht für mich aus wie asbesthaltiger Mörtel mit Jutegewebe umwickelt. Paßt auch zu den Stahlrohren.

 

Allgemein:

Verbot von Asbestprodukten
Bereits 1970 wurde Asbest in Deutschland in die Gruppe der krebserzeugenden Arbeitsstoffe aufgenommen.
Dies hatte eine Reihe von Produktions- und Verwendungsverboten zur Folge.
• 1979: Verbot der Verwendung von asbesthaltiger Spritzisolation
• 1982: Verbot der Verwendung von schwachgebundenen Asbestprodukten
• 1990: Einstellung der Produktion von Faserzementprodukten (wie z. B. Eternit-Platten)
• 1991: Verbot der Herstellung und Verwendung von Asbest durch eine Bundesverordnung
• 1996: Einstellung der Verwendung von Asbest in Kanalrohren
Ansonsten gibt es auch Asbest-Schnelltest; z.B. http://www.beguma.de/asbest1.htm Mittlerweile müßte es modernere Nachweismethoden geben (zerstörungsfreie Werkstoffkontrolle).

Bearbeitet 8. März von CDI

[PK-HD]

Habe mal Bilder gegoogelt.

Jetzt lese ich immer häufiger von "Glaswolle auf Wellpappe gesteppt, 99 % kein Asbest".

Ich befürchte um nen Test komme ich nicht drum rum. F*ck, erst die Heraklithplatten, die mir Angst einjagen, jetzt die Heizungsrohr.

Vielleicht sollte die Bude einfach abfackeln, dann wäre Ruhe im Karton.

[CDI]

Bei Pappe sieht man in Leitungsrichtung die Wellstruktur. Schaue doch einmal HIER unten bei den Fotos.

Glaswolle aus den 70er Jahren ist nur graduell besser als Asbestfasern.

Und Vorsicht an den (von mir vermuteten Stahrohren): Früher hatten die Heizungen keine Nachtabsenkungen, aber gerade diese führen zu Kondenswasser. Es kann durchaus vorkommen, dass dir ein altes Stahlrohr zwischen den Fingern einfach so zerbricht.

 

Was ist denn an Heraklithplatten schlimm? Gibt es seit über 100 Jahren, werden heute noch hergestellt und bestehen aus Holzwolle (früher oft mit einer Styroporplatte dazwischen verwendet, heute auch mit Steinwolle).

 

Es ist deine Bude und du kannst damit machen was du willst, aber wenn du sie selbst abfackelst, mußt du den Neuaufbau aus eigener Tasche bezahlen und die Zinsen für Hauskredite sind gerade rasant am steigen...

 

Und falls du denkst, dass früher die Baustoffe schlimm waren: Die heutigen Betondachpfannen gleichen Typs sind ca. 2kg leichter aus die "identischen" der 60er Jahre. Warum? Weil sie weniger Beton enthalten und das fehlende Volumen mit den Stäuben der Filteranlagen der Schornsteine (zB von Müllverbrennungsanlagen) aufgefüllt wird...

 

Bearbeitet 9. März von CDI

[PK-HD]

vor 6 Stunden schrieb CDI:

Was ist denn an Heraklithplatten schlimm?

Gar nix. 😁

Hatte die nur vor paar Wochen entdeckt, nicht gekannt und mir in die Hosen gemacht weil ich dachte es könnte was "Böses" sein.

[Insomnia]

Das beste ist ja, nach dem Abfackeln ist dein Asbest Mist immernoch da 

 

immerhin weißt du dann obs asbesthaltig ist 

[hiro LRSC]

Hat sich einer mal mit dem Thema Radon im Haus beschäftigt? Spontan würde ich da einen Test bei einer der Firmen bestellen die beim BFS verlinkt sind.

 

https://www.bfs.de/DE/themen/ion/umwelt/radon/karten/boden.html

 

Ich möchte das mal angehen, weil ich im Homeoffice im Keller bin und das 90% der Zeit.

 

Bearbeitet vor 2 Stunden von hiro LRSC

[freibier]

Ich unterrichte u.a. Physik im Westen Deutschlands in einem Gebäude aus den 60ern, unter dem sich ein Luftschutzbunker befindet. 

Im Zuge des Unterrichts zum Thema ionisierende Strahlung gebe ich regelmäßig Geigerzähler an Schüler raus und lasse sie zur Messung durch den Bunker wackeln...

 

Die Messergebnisse sind seit 10 Jahren unverändert gering, sodass ich mir da keine Sorgen mache.

 

Rauchst du? Falls ja, hör erstmal damit auf, bevor du an Radon im Keller denkst.

Ansonsten schau mal, wie in deiner Region die natürliche Strahlung Belastung aussieht. Es gibt wohl ein Süd-Nord und Ost-West Gefäll, d.h. im Süd-Osten ist die Belastung höher. Aber solange ich rauche und ohne Nitrilhandschue schraube, ist mir das latte...