Hauskauf...

[Roggi]

vor 11 Minuten hat sucram70 folgendes von sich gegeben:

Höhe der möglichen Zwischentilgung pro Jahr war für uns auch ein wichtiger Faktor. 

 

Auch sehr gut! Wir haben lediglich 5% Sondertzilgung drin, können aber bei Bedarf die Annuität um bis zu 2 Prozentpunkte anpassen. Sprich: Wir dürfen bei Bedarf unsere monatliche Rate anpassen und das theoretisch unbegrenzt oft. Auch das beschränken die Kreditgeber häufig auf 2-3 Anpassungen über die Laufzeit.

[Kon Kalle]

vor einer Stunde hat Roggi folgendes von sich gegeben:

 

Bei uns hing das eher vom Notar als von der Bank ab. Es waren 3 Wochen, glaube ich. Der Bankberater meinte, er braucht in Ernstfall ca. 1 Woche bis das durch ist.

Wenn der fit ist hat der das in nichtmal einem Tag

 

Zu Aktien...kann man machen, aber mit Spielgeld welches man sonst in unsinnige Fahrzeuge investiert.

 

Der Scheiß folgt aber keinen Regeln und keinem Kaufmannsgedanken. Unter 10k Kapital macht eher ein ETF Sparen oder Fonds, als Einzelaktien sinn.

 

Aber wer in der Kriese kauft, macht idr weniger Minus

[Quickshifter]

Kaufst du über Makler ?
Die haben da bessere Kontakte .
Geht meistens schnell.
Sonst bei Privatem Kauf bei mir in der Region 1-2 Wochen .
 
Du bist ja an keinen Notar gebunden, einfach mal rum telefonieren,  kannst Haus zb in Hamburg kaufen und in München Notar Termin machen 
 

Der Kauf erfolgt privat ohne Makler. Druck haben weder Verkäufer noch wir, nur wollen wir es beide wasserdicht haben und das ist es erst nach dem Notar.
Das heißt ich kann schon einen Notartermin planen? Muss man da auf etwas achten oder sind alle gleich, haben alle feste Kostensätze? Bin da echt noch blank, das ging jetzt alles schneller als gedacht.

Gute Hinweise bzgl. Sondertilgung und Ratenanpassung.[emoji1303] Auf zweiteres werde ich achten.
Beziehen sich die Prozentwerte der Sondertilgung auf die ursprüngliche Kreditsumme (fixer Wert über die Laufzeit) oder auf die aktuelle Restkreditsumme (immer kleiner werdender Wert)? Hab das nirgends klar beschrieben gesehen.

[spondy]

Notartermin warten, bis zur Finanzierungszusage.

Kostensätze schwanken glaube ich, je nach Bundesland. Einfach fragen.

Sondertilgung war bei mir von der ursprünglichen Kreditsumme 

[sucram70]

Also wir dürfen jedes Jahr max. 5000 zwischen tilgen.

Das ist viel besser, als sich mit zu hohen Raten per se den Hals zu zuschnüren.

Was übrig ist, wird reingebuttert. Das muss ja nicht zwingend die volle Summe sein, kann es aber.

[Roggi]

vor 29 Minuten hat Quickshifter folgendes von sich gegeben:

Beziehen sich die Prozentwerte der Sondertilgung auf die ursprüngliche Kreditsumme

 

Die jährliche (!) Tilgungsrate sowie die Vereinbarung zur Sondertilgung beziehen sich meines Wissens in den meisten Fällen immer auf die ursprünglich vereinbarte Darlehenssumme. Sprich: Wenn Du auf eine Darlehenssumme von 100.000 € eine Tilgung von 3% vereinbarst, entspricht das einer jährlichen  Tilgung von 3.000 € , zahlbar in monatlichen Raten von 250 €. (3.000/12). Sondertilgungen sind in den meisten Fällen auch jährlich möglich, wobei sich die Sondertilgungrate über die vereinbarte Kreditlaufzeit/Zinsbindungsfrist meist auf die ursprüngliche Darlehenssumme bezieht. Sprich: bei vereinbarten 5% Sondertilgung dürftest Du einmal im Jahr bis zu einer vereinbarten Frist 5.000 € sondertilgen.

 

Das würde ich dennoch immer genau im Vertrag prüfen, was genau dazu drinsteht.

Bearbeitet 24. September 2020 von Roggi

[PK-HD]

Hier wurde schon viel ausgeschlossen.

Ich möchte meinen Sempf dennoch dazugeben.

Ich habe den Kredit bei der DSL Bank laufen.

Bisher völlig problemlos.

War damals deutlich günstiger als jede Hausbank.

Vor 10 Monaten hat mein bester Freund einen ähnlich hohen Baukredit aufgenommen und war bei seiner Hausbank deutlich günstiger als bei anderen.

Will sagen: das Universalrezept wirst du hier nicht bekommen.

Und so wie ein anderer, aus welchen Gründen auch immer, von der "Internet-Bank" DSL-Bank abrät, so rate ich dringend dazu hin. Weil ich mit denen gute Erfahrungen gemacht habe.

Stets erreichbar, nicht nur zu Öffnungszeiten für die man sich nen halben Tag Urlaub nehmen muss.

Vermittelt wurde über Dr. Klein und im voraus die Erfahrungen des Dr. Klein Beraters abgefragt, was wohl wäre wenn man ein Jahr die Tilgung aussetzen müsste.

Sei alles kein Problem, die Bank ist mehr daran interessiert ihre gesamte Kohle vom Kreditnehmer zu bekommen als ein Haus veräußern zu müssen.

Naja, wie gesagt: vor gut 4 Jahren war Dr Klein in Kombi mit der DSL Bank der Shit. Aber in dieser Branche scheint der Wandel recht schnell vonstatten zu gehen, da wird um die letzten 1/10 % gebattelt, daher empfiehlt es sich ständig neu zu vergleichen.

[Mad Marc]

Hatten vor 10 Jahren auch die DSL Bank, über Interhyp. Bis zur letzten Rate problemlos. Jetzt zur PSD gewechselt, das Angebot wollte die DSL nicht mitgehen.

[CDI]

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Bearbeitet 16. Mai 2021 von CDI

[spondy]

Top Zitat, 

Vermute  vom Fach.

[keiler]

Wo bist Du den zuhause, vielleicht kann dir ja jemand einen Notar empfehlen?

Meine Erfahrung sind einmal zwischen 6 Wochen vom Verkauf über Makler bis zum Notar bis zu 3 Monaten vom Verkauf bis Notar. Danach sind es je nach Gegend bis zur Schlüsselübergabe bzw. allen Eintragungen/Geldfluß nochmals 6-8 Wochen.

[PK-HD]

vor 8 Stunden hat Quickshifter folgendes von sich gegeben:

Gute Hinweise bzgl. Sondertilgung und Ratenanpassung.[emoji1303] Auf zweiteres werde ich achten.

Im Hinterkopf behalten, dass du bei allen Kreditverträgen in Deutschland ein Sonderkündigungsrecht nach 10 Jahren Laufzeit hast. Und zwar sowohl für die komplette Restsumme als auch nur für Teile davon.

Dies gilt sowohl für Kredite über die KfW als auch alle anderen Geldinstitute.

 

Mir war das damals neu, deshalb erwähne ich es.

[butze]

Wenn man nicht gerade am Mindestlohn hängt und zu 0 eine Schrottimmobilie finanzieren will, bekommt man derzeit garantiert einen Kredit.

Solange das abgesichert ist in Relation von Verkehrswert zu Kreditsumme kein Problem und dauert auch keine 3 Wochen. DrKlein kann dir da schon direkt sagen ob möglich oder riskant oder unmöglich. 

Es gibt sicher kein Patentrezept für die schnelle Nummer, lediglich sollte man bei allem zweimal nachdenken und lesen. Sicher ist sicher. Geht ja um was. 

Ruf doch einfach mal ein paar Notare an und frag wie die Auslastung ist. Damit kann man besser planen und die sagen einem auch was los ist. 

Rechtlich sinnfrei, moralisch aber hilfreich bei Privaten Verkäufen ist ein Vorvertrag. Damit hast du Null echten Anspruch, man drückt aber das Gegenseitige Vertrauen in Papier aus. Kann man machen. 

Der Notar wird ja auch das Grundbuch einsehen und bevor Geld fließt, wirst auch du das bekommen, etwaige Lasten werden dann ausgetragen und bekannt. 

 

Bei uns konnt man schön sehen wieviel die Dame noch an die Bank geben musste. Auch das wird bei Notar geklärt. Drum wähle weise, er soll dir helfen für das viele Geld. 

[Quickshifter]

Wir haben jetzt Termine mit der Sparkasse vor Ort, interhyp und Dr. Klein in den kommenden 2 Wochen.
Die Sparkasse hat gesagt, wir sollen unbedingt nochmal kommen, wenn wir ein besseres Angebot von z.B. der interhyp haben, die wollen unbedingt die Finanzierung übernehmen. Man muss dazu sagen, Familie hat dort mal gearbeitet, man kennt sich langjährig persönlich und hat viele Verträge dort. Das ist ne andere Basis als wenn man ein fremder Neukunden ist.
Der Dame von Dr. Klein habe ich im Erstgespräch gleich eure ganzen Anmerkungen mitgegeben, die für eine Auswahl relevant sind:
- variable Tilgungsraten
- gute Sondertilgungskonditionen
- kooperative Bank wenn es um Stundungen geht

Ich benötige für die Finanzierung schon mal einen Grundbuchauszug, den muss der Verkäufer organisieren. Läuft das über einen Notar? Ansonsten schlage ich ihm vor, dass wir einen Notar suchen, da wir dann auch den Termin in Abhängigkeit des zur Verfügung stehenden Darlehens legen. Das sollte ja wegen der Rücktrittsfrist innerhalb von 2 Wochen nach Unterschrift des Darlehensvertrags erfolgen. Hab irgendwie ein besseres Gefühl wenn ich den Notar aussuchen.

Zum Objekt/Grundstück: da gibt es glaube ich nicht viel zu beachten. Das ist ein ehemaliges Neubaugebiet, keine Durchfahrtswege, die Gegend kenne ich seit Jahren, da war vorher Wald/Acker. Das Thema Erschließungskosten werde ich noch ansprechen, das macht aber so viel ich weiß auch der Notar nochmal. Ich glaube es kam auch noch der Hinweis zu Versicherungen, etc. die der Verkäufer bis zur Übergabe noch bezahlt haben sollte.

Eine Frage noch zum Objekt: Das Dach ist nicht gedämmt, nur die Zwischendecke. Ich würde gerne mittelfristig eine Sparrendämmung von außen nachholen. Dabei soll es keine Glaswolle oder Styropor werden sondern irgendwas nachhaltiges, ökologisches. Wieviel €/qm sollte man dafür grob in der Finanzierung mit einplanen? Würde das wenn möglich gern in Eigenleistung machen.

[butze]

Sparren von aussen? Also Dach auch neu? 

Holzfaser Platten und da die Dachlatte wieder drauf. Ich frag mal was mein Vaddern dafür ausgeben hat. Allerdings machen lassen. 

[PolePosition]

vor 33 Minuten hat Quickshifter folgendes von sich gegeben:

Zum Objekt/Grundstück: da 

Eine Frage noch zum Objekt: Das Dach ist nicht gedämmt, nur die Zwischendecke. Ich würde gerne mittelfristig eine Sparrendämmung von außen nachholen. Dabei soll es keine Glaswolle oder Styropor werden sondern irgendwas nachhaltiges, ökologisches. Wieviel €/qm sollte man dafür grob in der Finanzierung mit einplanen? Würde das wenn möglich gern in Eigenleistung machen.

Klare Frage für 

 

@Fullerton

 

 

[Quickshifter]

Sparren von aussen? Also Dach auch neu? 
Holzfaser Platten und da die Dachlatte wieder drauf. Ich frag mal was mein Vaddern dafür ausgeben hat. Allerdings machen lassen. 

Nein, das Dach ist tip top. Das heißt eine Bahn Dachziegel ab, und falls möglich die Dämmung zwischen die Sparren schieben, Ziegel wieder drauf, nächste Bahn.
Allerdings sind da Bieberschwänze drauf, das heißt die Lattung ist deutlich enger, daher hatte ich schon an Schüttdämmung gedacht. Nur ist da die Frage, welche Abdichtung nach innen vorhanden sein muss, damit mir das nicht unten rausrieselt.
Wenn die Lattung ab muss, wird das ne größere Nummer, weiß nicht ob ich mir das selbst zutraue.

[Gast]

Am 24.9.2020 um 21:55 hat sucram70 folgendes von sich gegeben:

Also wir dürfen jedes Jahr max. 5000 zwischen tilgen.

Das ist viel besser, als sich mit zu hohen Raten per se den Hals zu zuschnüren.

Was übrig ist, wird reingebuttert. Das muss ja nicht zwingend die volle Summe sein, kann es aber.

Wir dürfen 20k pro Jahr sondertilgen und sind bei der Rate bei der Kaltmiete des Hauses gelandet. 30 jahre Zinsbindung - die konnte uns niemand außer der Privatbank meines Arbeitgebers bieten.

 

Die Sparkasse hatte sowas mit nem 10-Jahres Darlehen auf 50% und den Rest bei der KFW. Was dabei besonders doof war, war, dass die KFW Kredite im ersten Jahr tilgungsfrei sind. Interhyp war auch nicht besser, DEBEKA hatte was ganz komisches aus verschiednene "Bausteinen", immer Kredit und Bausparvertrag. Sehr unübersichtlich und teuer. Wir sind jetzt 0,5 % besser - und das bei laaaaanger Palnungssicherheit. Die Rate ist so, dass sie einer aller stemmen könnte.

Und zur Dauer: Wir waren uns im Juni einig, Notartermin im August. Kaufpreis ist immer noch nicht gezahlt, weil die Bank des Verkäufers trödelt. Aber da ich scon drinnen wohne...

Bearbeitet 26. September 2020 von Alte_Karre

[CDI]

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Bearbeitet 16. Mai 2021 von CDI

[PK-HD]

vor 4 Stunden hat Quickshifter folgendes von sich gegeben:

Nein, das Dach ist tip top. Das heißt eine Bahn Dachziegel ab, und falls möglich die Dämmung zwischen die Sparren schieben, Ziegel wieder drauf, nächste Bahn.
Allerdings sind da Bieberschwänze drauf, das heißt die Lattung ist deutlich enger, daher hatte ich schon an Schüttdämmung gedacht. Nur ist da die Frage, welche Abdichtung nach innen vorhanden sein muss, damit mir das nicht unten rausrieselt.
Wenn die Lattung ab muss, wird das ne größere Nummer, weiß nicht ob ich mir das selbst zutraue.

Das wird nicht so einfach wie du dir das wahrscheinlich grade vorstellst.

Ausführungen von cdi sind zu beachten.

Man kann das schon in Eigenregie machen. Ich habe das schonmal gemacht, ist ne Shice Menge an Arbeit.

Für das Ab- und Aufdecken des Daches empfehle ich den gesamten Freundeskreis einzuladen, das geht einfach viel schneller mit viel Manpower.

Lattung muss so oder so runter, weil die Dampfbremse drunter muss.

Mit ein paar Leuten ist das durchaus an zwei Wochenenden von morgens bis abends machbar.

[PX-FL-HH]

Hallo!

Ich lese hier fleißig mit, habe nun aber auch eine Frage, die sich ums ganze Thema Finanzieren dreht:

Wie sieht es eigentlich mit einer starken Inflation aus? Wie sichern sich da die Banken ab? Wie dumm kann man unter Umständen dastehen?

Wir können ja alle nicht zehn, 20, 30 Jahre in die Zukunft sehen.

VG Henning

[hiro LRSC]

Kannst du die Zwischendecke nachträglich noch dämmen?

[Quickshifter]

Der Einwand von CDI ist natürlich korrekt, hatte die Folie unter der Lattung vergessen.
Ich glaube das Thema behalte ich erstmal nur im Hinterkopf und schau mir die Begebenheiten nochmal in Ruhe an.
Die Zwischendecke ist schon gedämmt.

[CDI]

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Bearbeitet 19. Dezember 2020 von CDI

[CDI]

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Bearbeitet 19. Dezember 2020 von CDI

[hiro LRSC]

vor 10 Stunden hat CDI folgendes von sich gegeben:

...

 

Die Isolierung der Zwischendecke ist prinzipiell eine Lachnummer....

 

Weil einfach oder weil's weniger bringt im Vergleich zum Dach?

[CDI]

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Bearbeitet 19. Dezember 2020 von CDI

[freibier]

Nur am Rande und aus meiner Erfahrung möchte ich kurz einwerfen, dass ein ungedämmter Dachstuhl, der am besten noch ein bisschen (!) durchlüftet ist, in Sachen Dauerhaltbarkeit das beste ist. Hier am Hof habe ich aber alles:

- nachträglich eingebrachte Zwischensparrendämmung, um die Dachschräge bis unter den Giebel (knapp 4 m Raumhöhe) mit Rigips zu verkleiden, 

- neuer Anbau mit Aufsparrendämmung und Sichtsparren

- luftiger Scheunendachstuhl

- 200 Jahre alter Dachstuhl, der mit mindestens 1 m Abstand zur Dachhaut abgehängt ist und im Bereich des tragenden Dachstuhls komplett durchlüftet kann. 

Die beiden letzten Dächer machen mir am wenigsten Sorgen, die halten so wahrscheinlich nochmal 200 Jahre. Der nachträglich gedämmte wird wohl zu meinen Lebzeiten noch erneuert werden, und wie es sich mit dem Neubau entwickelt, wird sich noch zeigen... 

 

Die Altervorsorge ist 40 Jahre alt und hat auch einen völlig ungedämmter Dachstuhl, in den - je nach Wetterlage - im Winter öfter Schnee eingeweht wird. Nur die letzte Geschossdecke zu Dachstuhl ist inkl Dampfbremse unter der Isolierung gedämmt, die Isolierung selber ist zum Dachstuhl hin offen. Nach 40 Jahren sieht der Dachstuhls aus wie neu, ich werde den Teufel tun und da was dran dämmen. 

 

 

Lange Rede kurzer Sinn: Ich würde vom Dachstuhl selber so wenig dämmen, wie nur irgendwie sinnvoll möglich oder man kalkuliert mit ein, dass man bei Zeiten noch mal ran muss.

 

Zum Notargeschwafel fällt mir nichts mehr ein, außer dass das allermeiste hier geschriebene - höflich formuliert - überarbeitungswürdig ist. 

[milan]

vor 15 Minuten hat freibier folgendes von sich gegeben:

...

 

Zum Notargeschwafel fällt mir nichts mehr ein, außer dass das allermeiste hier geschriebene - höflich formuliert - überarbeitungswürdig ist. 

 

Da ist was dran.

[Quickshifter]

@CDI Das Haus ist 7 Jahre alt, da ist altersbedingt nichts zu tauschen. Daher widerstrebt es mir von innen die Gipsplatten abzureißen.
Ich hab nur einmal in den Dachboden geschaut aber dummerweise kein Foto gemacht. Aus der Erinnerung raus sieht es so aus, dass von innen nach außen Sparren, Folie, Lattung, Dachziegel verbaut sind.
Daher vermute ich, dass unten im Wohnbereich an den Dachschrägen von innen auch nochmal Folie, Lattung, Gipsplatten montiert sind.
Der Eigentümer sagt, er hat 80€/Monat Heizkosten. Es ist ein KFW55 Massivhaus ohne Außendämmung, ohne Belüftungsanlage mit kleinem Pelletofen im Wohnzimmer.
Mir fehlen Vergleichs-/Erfahrungswerte ob das viel oder wenig ist.

Wir sind aber eh noch in der Überlegungsphase, das OG umzugestalten, dann wäre eh Baustelle angesagt und die Skrupel von innen ran zu gehen etwas geringer.
Diesen Winter schau ich mir mal das Taubild am Dach an.