Hauskauf...

[shanana]

Ich hatte optische ähnliche Ausblühungen an einem alten Abwasserrohr vom Scheishaus in der Sickergrube beim Renovieren an unserem alten Haus

[Kon Kalle]

vor 23 Stunden hat PK-HD folgendes von sich gegeben:

Das Zeug ist sehr hart und spröde.

Wirkt auf mich eher nicht wie Schimmel, sondern wie mineralische Ausblühung.

Aber was kann das sein?

Leck doch mal dran

 

ist die Wand da jetzt eigentlich nass, oder trocken?

 

finde die Wasserleitung/Bewehrung Theorie gut.

[Kon Kalle]

Am Samstag werden die 1. Mai Törtchen gelegt

[Klingelkasper]

Nach einigen Verwerfungen bezüglich der zukünftigen Wohnsituation in letzter Zeit (deswegen auch nur noch selten hier gewesen) nun nächsten Freitag beim Notar und Kaufvertrag unterschreiben.

 

 

Baujahr 1860, die wichtigen Sachen sind wohl immer gemacht worden, daher recht gut beieinander. 1500qm Grundstück dahinter, ausserdem gehören dazu noch zwei Normgaragen in der Garagenzeile ein Haus weiter. Nachtspeicheröfen, also Heiztechnik einmal das volle Programm bitte, Fenster auch neu. Vor dem nächsten Winter muss die 1 Zi Küche Bad-Keimzelle stehen, der Rest folgt dann nächstes Jahr. Mal sehen was es noch so an Überraschungen gibt. Ausbleiben werden die wohl nicht...ich werde  weiter berichten.

 

[thisnotes4u]

Sind da die Aussenwände schon gedämmt, also Innendämmung?

[entfest]

vor 9 Stunden hat Klingelkasper folgendes von sich gegeben:

Nach einigen Verwerfungen bezüglich der zukünftigen Wohnsituation in letzter Zeit (deswegen auch nur noch selten hier gewesen) nun nächsten Freitag beim Notar und Kaufvertrag unterschreiben.

Darf man fragen in welchem Bundesland / Stadt das steht und was sowas kostet? Wenn man sich in den letzten Jahren die Imopreise angeschaut hat ist einem ja kurz schwarz vor den Augen geworden.

[M210]

vor 50 Minuten hat entfest folgendes von sich gegeben:

Darf man fragen in welchem Bundesland / Stadt das steht und was sowas kostet? Wenn man sich in den letzten Jahren die Imopreise angeschaut hat ist einem ja kurz schwarz vor den Augen geworden.

 

Ich habe die Vorahnung, dass Dich die Antwort in keinster Weise bzw. in irgendeiner Form weiterbringt. 

Schau halt in der von Dir preferierten Gegend, denn einzig die dort angebotenen Immobilien und bezahlten Preise sind für Dich nutzbare Größen. Außer natürlich, Ihr seid buddies und wohnt zumindest im selben Landkreis.

 

Deine Frage erachte ich als genauso passend, wie die nach dem Gehalt. Würde beide Zahlen nicht nennen.

[entfest]

vor 12 Minuten hat M210 folgendes von sich gegeben:

 

Ich habe die Vorahnung, dass Dich die Antwort in keinster Weise bzw. in irgendeiner Form weiterbringt. 

Schau halt in der von Dir preferierten Gegend, denn einzig die dort angebotenen Immobilien und bezahlten Preise sind für Dich nutzbare Größen. Außer natürlich, Ihr seid buddies und wohnt zumindest im selben Landkreis.

 

Deine Frage erachte ich als genauso passend, wie die nach dem Gehalt. Würde beide Zahlen nicht nennen.

Wollte hier niemanden auf den 'Schlips treten. Mich weiter bringen? Habe nicht vor ein Haus zu kaufen. (mir schon klar das ich bei Kaufinteresse in München mir nicht die ImoPreise in SH anschauen muß)

[M210]

vor einer Stunde hat entfest folgendes von sich gegeben:

Wollte hier niemanden auf den 'Schlips treten. Mich weiter bringen? Habe nicht vor ein Haus zu kaufen. (mir schon klar das ich bei Kaufinteresse in München mir nicht die ImoPreise in SH anschauen muß)

Dann habe ich mich falsch ausgedrückt. Du hast ja keinem auf den Schlips getreten. 

Habe viele Jahre während der Außendiensttätigkeit und bei anderem Herumkommen immer auch die örtlichen bzw. lokalen Immopreise angesehen. Heute frage ich mich, warum ich das gemacht hatte. Ich weiß noch, dass es Zeiten gab, wo ich nahe Magdeburg ein "Landschlösschen" zum gleichen Preis hätte kaufen können, wie ein 80er Jahre EFH in Paderborn. Half mir aber nichts, weil ich nunmal im Speckgürtel von Stuttgart sitze, wo man für denselben Betrag höchstens eine Wohnung bekam.

 

Ich würde daher niemals im Jetzt Preise nennen. Wenn Du mich aber fragst, was ich vor 10 Jahren bezahlt habe, darfst Du das wissen. Wie die Bank derzeit diese Immo taxiert, während ich mich um die Anschlussfinanzierung kümmere - das erfährt von mir wiederum niemand.

[entfest]

vor 3 Minuten hat M210 folgendes von sich gegeben:

Dann habe ich mich falsch ausgedrückt. Du hast ja keinem auf den Schlips getreten. 

Habe viele Jahre während der Außendiensttätigkeit und bei anderem Herumkommen immer auch die örtlichen bzw. lokalen Immopreise angesehen. Heute frage ich mich, warum ich das gemacht hatte. Ich weiß noch, dass es Zeiten gab, wo ich nahe Magdeburg ein "Landschlösschen" zum gleichen Preis hätte kaufen können, wie ein 80er Jahre EFH in Paderborn. Half mir aber nichts, weil ich nunmal im Speckgürtel von Stuttgart sitze, wo man für denselben Betrag höchstens eine Wohnung bekam.

 

Ich würde daher niemals im Jetzt Preise nennen. Wenn Du mich aber fragst, was ich vor 10 Jahren bezahlt habe, darfst Du das wissen. Wie die Bank derzeit diese Immo taxiert, während ich mich um die Anschlussfinanzierung kümmere - das erfährt von mir wiederum niemand.

Ich finde sowas einfach nur interssant (Preisentwicklung). Sei es Imo, Roller, Auto. Die Finanzierung dahinter ineressiert mich hingegen garnicht ob nun mit dem goldenen Löffel gebohren oder spitz auf Knopf gerechnet.

[M210]

In Schwaben gibt es exakt diese beiden Möglichkeiten ohne irgendwas dazwischen. 

 

Also okay, zur Entwicklung hier

 

2006 Haus gekauft als Erstbezug nach vorheriger Kernsanierung durch den Besitzer. Klein, aber fein für 189k

 

2011 verkauft für 225, also um 20% gewonnen. Alles jeweils immer ohne Makler, weil es die Situation hier zu jeder Zeit so hergibt.

 

In 2011 anderes Haus gekauft.

Heute steht es saniert da und bringt hier gut das Doppelte von damals.

Was in einem Jahr ist oder sein wird, weiß der Henker.

 

Die Preisverdopplung bringt mir aber wiederum zu keinem Zeitpunkt irgendetwas, wenn meine darauffolgende neue Bleibe wiederum irgendwo hier liegen soll - denn alles ist gleichartig überteuert und war vor besagten 10 Jahren nur die Hälfte wert.

 

Bringt also alles nichts. Das meinte ich zuvor.

Bearbeitet 24. März 2022 von M210

[Kon Kalle]

vor einer Stunde hat entfest folgendes von sich gegeben:

Ich finde sowas einfach nur interssant (Preisentwicklung). Sei es Imo, Roller, Auto. Die Finanzierung dahinter ineressiert mich hingegen garnicht ob nun mit dem goldenen Löffel gebohren oder spitz auf Knopf gerechnet.

Die Preisentwicklung ist (wie bei Vespa, dem Aktienmarkt oder VW Büssen) einfach daneben.

 

meine Frau hat in der ZV gearbeitet und da wurden die Schätzpreise immer DEUTLICH überboten…

 

vielleicht hilft diese Antwort

[butze]

vor 3 Stunden hat M210 folgendes von sich gegeben:

Bringt also alles nichts. Das meinte ich zuvor.

Exakt. Was hilft es wenn die Bude das doppelte am Markt bringt wie zuvor bezahlt, wenn man davon nichts mehr kaufen kann. Einzig das gute Gefühl schneller abbezahlt zu haben als 5 oder 10 Jahre später. 

Anschlussfinanzierung gerade erledigt. Nochmal 1 Punkt runter als die ersten 10 Jahre. Aber 2014 und jetzt... 

 

Die Preise gehen doch nur ab weil viele zuviel Geld haben. Darunter leiden dann andere. 

 

[Sebi1111]

Die Entwicklung ist wirklich krass und ich bin mal gespannt wie das noch weitergeht.

Wir haben 2013 neu gebaut... Momentan werden bei uns im Ort (kleiner Ort mit 10000 Einwohnern)

Häuser zum Verkauf angeboten, die 40 Jahre oder älter sind, zum doppelten Preis als wir 2013 für

unseren Neubau bezahlt haben. Und ja, die Häuser gehen für den Preis auch weg... Ich weiß nicht 

wie sich junge Familien, evtl sogar noch mit künftigem Kinderwunsch, das noch leisten können. 

 

Ich kenns halt noch so, dass dein Hauskredit SPÄTESTENS bei Renteneintritt abbezahlt sein soll.

Das funktioniert bei den Leuten doch heute teils gar nicht mehr, da müssen dann die Nachkommen 

für die alte Burg noch den Kredit abbezahlen... Ich finds einfach nur wahnsinnig wie das seit ein

paar Jahren in die Höhe schießt!!!

[sidewalksurfer]

Es wird da bei der Finanzierung vermutlich auf dauerhaft niedriges Zinsniveau und vor allem das zu erwartende Erbe vertraut. 

 

Die Situation ist hier in NRW (Speckgürtel Köln/Düsseldorf) exakt die gleiche, also nicht auf die als wohlhabend geltenden, südlichen Bundesländer begrenzt. 

[snowcrash]

Genauso krass ist es aber auch, was die Leute bereit sind zu bezahlen... Vaddern hat gerade seine Hütte veräußert. Ging über einen Makler innerhalb von vier Tagen weg. Und am Ende haben sich zwei Parteien einen Bieterwettbewerb geliefert, so dass das Haus für knapp 100K mehr weg ging als ursprünglich vom Makler angesetzt.

[sidewalksurfer]

Das ist inzwischen schon üblich geworden - aufgrund der extremen Nachfrage werden Immobilien kaum noch "normal" verkauft, sondern im Bieterverfahren und dann auch gerne wesentlich über Gutachtenwerten.  

[Sebi1111]

vor 5 Minuten hat sidewalksurfer folgendes von sich gegeben:

Es wird da bei der Finanzierung vermutlich auf dauerhaft niedriges Zinsniveau und vor allem das zu erwartende Erbe vertraut. 

 

Die Situation ist hier in NRW (Speckgürtel Köln/Düsseldorf) exakt die gleiche, also nicht auf die als wohlhabend geltenden, südlichen Bundesländer begrenzt. 

Völlig richtig... und es geht noch härter: Wir haben hier nen Nachbarn (2011 neu gebaut) der zahlt von seinem Kredit gerade mal soviel zurück, dass ihn 

die Zinsen nicht "auffressen". Der plant in seine Finanzierung ernsthaft einen Lottogewinn mit ein... der Depp!!!

[sidewalksurfer]

vor 4 Minuten hat Sebi1111 folgendes von sich gegeben:

Völlig richtig... und es geht noch härter: Wir haben hier nen Nachbarn (2011 neu gebaut) der zahlt von seinem Kredit gerade mal soviel zurück, dass ihn 

die Zinsen nicht "auffressen". Der plant in seine Finanzierung ernsthaft einen Lottogewinn mit ein... der Depp!!!

 

Lass mich raten - das "von Zinsen nicht Aufgefressenwerden" bedeutet für ihn, sich weiterhin 3 Urlaube pro Jahr und eine fette, geleaste oder ebenso kreditfinanzierte Karre leisten zu können. Weil ist ja Lebensqualität... wer arbeitet, muss sich auch mal was gönnen.  

 

Unangenehm wird es in solchen Fällen meist, wenn eine Trennung stattfindet. Dann kann man auf eine erfolgreiche Bewerbung als Kandidat bei der nächsten Staffel von Peter Zwegat hoffen. 

[Sebi1111]

Der Kandidat hat 100 Punkte:

Dicken geleasten Schwanzverlängerungskombi, ne neue finanzierte BMW Mopete und natürlich jedes Jahr das neueste und teuerste EBike auf pump vom Laden nebenan in der Garage... Und im Haus gehts genauso weiter... Als nächster Urlaubstrip ist Neuseeland angedacht! Ich mag den Typen nicht... 

[sidewalksurfer]

Solange die Banken mitspielen, hat da niemand Mitleid verdient. 

[M210]

vor 2 Stunden hat Sebi1111 folgendes von sich gegeben:

Ich kenns halt noch so, dass dein Hauskredit SPÄTESTENS bei Renteneintritt abbezahlt sein soll.

 

Auf diesen Tag hin hab ich finanziert.

Nicht miteingeflossen sind unwahrscheinliche Lottogewinne oder ein mir theoretisch zustehendes Erbe aus dem Elternhaus, das ratzfatz weg ist, wenn die Herrschaften jeder für 4000/m in Pflege müssen.

 

Von daher bin und bleibe ich oldschool: abbezahlen, als wohnte man teuer zu Miete. Danach hat man zwar wieder ein sanierungsbedürftiges Haus - aber irgendwas ist ja immer.

Bearbeitet 24. März 2022 von M210

[Sebi1111]

vor 31 Minuten hat M210 folgendes von sich gegeben:

 

Auf diesen Tag hin hab ich finanziert.

Nicht miteingeflossen sind unwahrscheinliche Lottogewinne oder ein mir theoretisch zustehendes Erbe aus dem Elternhaus, das ratzfatz weg ist, wenn die Herrschaften jeder für 4000/m in Pflege müssen.

 

Von daher bin und bleibe ich oldschool: abbezahlen, als wohnte man teuer zu Miete. Danach hat man zwar wieder ein sanierungsbedürftiges Haus - aber irgendwas ist ja immer.

Ein Vernünftiger mit Plan und Verstand 👍

[Marty McFly]

vor 53 Minuten hat M210 folgendes von sich gegeben:

 

Auf diesen Tag hin hab ich finanziert.

Nicht miteingeflossen sind unwahrscheinliche Lottogewinne oder ein mir theoretisch zustehendes Erbe aus dem Elternhaus, das ratzfatz weg ist, wenn die Herrschaften jeder für 4000/m in Pflege müssen.

 

Von daher bin und bleibe ich oldschool: abbezahlen, als wohnte man teuer zu Miete. Danach hat man zwar wieder ein sanierungsbedürftiges Haus - aber irgendwas ist ja immer.

 

Mit dem identischen Plan werkeln wir hier auch.

Falls es wider Erwarten irgendwo mal zusätzlich Geld gibt, wird es in sinnvolle Veränderungen am Haus investiert.

[Klingelkasper]

 

vor 14 Stunden hat thisnotes4u folgendes von sich gegeben:

Sind da die Aussenwände schon gedämmt, also Innendämmung?

Nein. Kommt eine bewährte UdiINReco Holzfaserdämmung rein. Neue Fenster werden stilgerechte Sprossenfenster, nach außen öffnend, aber 3-fach-Glas. Es ist kein Denkmalschutz drauf.

 

Zum Preis sage ich mal soviel, war ein Schnapper wenn ich da keine ultimativen Horrorbauschäden übersehen habe (unwahrscheinlich), zudemwar ich schnell und mit 100% Eigenkapital augestattet (Haus nicht von Bank angeboten). Blasenpreise zahle ich nicht, die werden leider hier in der mittleren Provinz (also schon Provinz, aber nicht middle of nowhere)  auch schon vermehrt aufgerufen. Das Haus wurde jedoch zu einem angemessenen Preis angeboten (die meisten dürften Schnappatmung kriegen wenn ich den hier nenne) und ich hab sogar noch etwas runtergehandelt. Man darf aber auch nicht vergessen das die Deckenhöhe im OG teilweise nur 1,90m beträgt, außerdem gibt es Restrisiken, z.B. ist teilweise  eine Fassadenverkleidung vorhanden bei der ich Asbestgehalt vermute. Da ist aber nur ganz unten eine kleine Ecke abgebrochen, die wird unter Atemschutz mit Kunstharzversiegelt und ansonsten fasse ich  das Zeug erstmal nicht an.

 

Ick freu mir drauf, soviel steht fest.

[PK-HD]

In Anbetracht der Größe des Grundstücks ginge sowas hier bei uns nicht unter 1,5 Mio € weg.

 

Die beiden Neubaugebiete in der Nähe liegen aktuell bei 1200 €/m².

 

Glückwunsch, wer sowas deutlich günstiger schießt.

[px211]

vor 12 Stunden hat M210 folgendes von sich gegeben:

 

Auf diesen Tag hin hab ich finanziert.

Nicht miteingeflossen sind unwahrscheinliche Lottogewinne oder ein mir theoretisch zustehendes Erbe aus dem Elternhaus, das ratzfatz weg ist, wenn die Herrschaften jeder für 4000/m in Pflege müssen.

 

Von daher bin und bleibe ich oldschool: abbezahlen, als wohnte man teuer zu Miete. Danach hat man zwar wieder ein sanierungsbedürftiges Haus - aber irgendwas ist ja immer.

 

bei steigendem renteneintrittsalter, welches uns irgendwie zwangsläufig ereilen wird, haben wir dann auch noch die möglichkeit zwischendrin zu sanieren, themen wie heizung, Dämmung usw. wird ja ständig angepriesen.... 

 

Im Grunde ein solider Plan, in welchem ich ebenso gerade durchs erste Drittel gelaufen bin, andererseits finde ich es mittlerweile erdrückend, wenn sich der Horizont immer weiter verschiebt durch die äußeren, nicht beeinflussbaren umstände. 

 

[Sebi1111]

vor 19 Minuten hat PK-HD folgendes von sich gegeben:

Die beiden Neubaugebiete in der Nähe liegen aktuell bei 1200 €/m².

Na dann (wer denn will) ab ins schöne Bayern. Direkt an unser Grundstück wird gerade

ein neues Baugebiet mit 33 Parzellen erschlossen. Preis pro Quadratmeter: ca 120 Euro (nein ich hab keine 0 vergessen)

 

[px211]

vor 6 Minuten hat Sebi1111 folgendes von sich gegeben:

Na dann (wer denn will) ab ins schöne Bayern. Direkt an unser Grundstück wird gerade

ein neues Baugebiet mit 33 Parzellen erschlossen. Preis pro Quadratmeter: ca 120 Euro (nein ich hab keine 0 vergessen)

 

 

 

wird dann sicher im Bieterverfahren ausgelost, ggf. erhält der höchstbietende bzw. der Bauträger dann Vorkaufsrecht... so geschehen bei uns in den umliegenden gemeinden, deswegen haben wir jetzt hier die Teslafahrenden Mamis und Papis mit dem Granit Zaun und Steinegarten 

[Sebi1111]

vor 10 Minuten hat px211 folgendes von sich gegeben:

 

 

wird dann sicher im Bieterverfahren ausgelost, ggf. erhält der höchstbietende bzw. der Bauträger dann Vorkaufsrecht... so geschehen bei uns in den umliegenden gemeinden, deswegen haben wir jetzt hier die Teslafahrenden Mamis und Papis mit dem Granit Zaun und Steinegarten 

Jepp, ein paar Grundstücke wurden an Bauträger vergeben und der Rest wurde komplett ausgelost. Auf die knapp 30 Grundstücke glaub ich waren über

100 Bewerber... und bei den Teslafahrenden Mamis mit Granitzaun und Steingarten geb ich dir vollkommen recht.. ist hier bei uns nix anderes